Bellahøjhusene: Renovering af bevaringsværdigt byggeri

Det første elementbyggeri

Bellahøjhusene er beliggende i Brønshøj i udkanten af København. FSB afdeling 35 består af fem punkthuse med i alt 266 boliger,
som er opført som en del af densamlede bebyggelse på Bellahøj. Bellahøjhusene var et af de første forsøg med elementbyggeri i Danmark. Byggeteknikken brød med
den traditionelle måde at bygge på, da man som noget nyt benyttede præfabrikerede betonelementer, der blev støbt sammen.

Forsøget blev kaldt ‘Skyskraberprojektet’ og husene, der er opført i perioden 1950 – 1957, var Danmarks første højhusbebyggelse.

Oprindeligt udtryk bevaret

En udfordring i processen var, at husene var erklæret bevaringsværdige. Det betød, at alle tiltag måtte ske på en måde, så det oprindelige udtryk blev bibeholdt, så husene fremstod, som da de blev opført , dog med tidssvarende funktionalitet og sikkerhed.

Sikring til fremtiden

Bebyggelsens installationer var fra husenes opførelse – ca. 55 år gamle. Tiltagende gennemtæringer og omkostninger til reparationer
havde nået et omfang, hvor det ikke var økonomisk eller sikkerhedsmæssigt forsvarligt at bevare installationerne. Desuden var der
problemer med skimmelsvamp. Husenes levetid er beregnet til at være på 60-70 år og en omfattende renovering var således
nødvendig.

Byggeprocessen strakte sig over to år og bestod i en fuldstændig renovering af badeværelser og elevatorer, udskiftning af vinduer,
ombygning af skralderum og et nyt ejendomskontor.

Beboerhåndtering i fokus

På grund af de forventede gener fra renoveringen og den store diversitet i beboersammensætningen på Bellahøj prioriterede
Danakon at have et stort fokus på beboerhåndteringen hele vejen igennem processen. Der blev nedsat et kommunikationsudvalg, hvis opgave var
at sørge for at beboerne var både adviserede og informerede via såvel beboeraviser, breve, opgangsmøder, bellahoej.net og
den daglige kontakt med entreprenøren på byggepladsen.

Øje for lidt mer!

Det høje informationsniveau resulterede i, at beboerne følte sig trygge og hele tiden kunne følge
udviklingen i byggesagen – som blev færdig til tiden.

Fakta

Emne: Bellahøj Afd. 35
Bygherre: FSBbolig
Byggeår: 2009 – 2011
Honorar: 3,2 mio. kr.
Antal boliger: 266 boliger fordelt på
fem punkthuse á 12 etager.
Kontaktperson: Michael Graae
Danakons rolle: Totalrådgivning
Omfatter: Projektering ved renovering
af badeværelser, og elevatorer,
udskiftning af vinduer, ombygning af
skralderum og nyt ejendomskontor.